昨日，好意思国一项房屋销售见解跌至自2010年以来的最低水平。而在周四，另一个住房见解则攀升至2023年以来的最高水平。这背后到底发生了什么？

把柄好意思国东说念主口普查局和住房与城市发展部周四发布的数据，9月新址销售发扬强劲，达到了经季节性转机后的年化销售率73.8万套。这是自2023年5月以来的最高水平，同期6月、7月和8月的数据也被下调。

这与好意思国世界房地产牙东说念主协会周三发布的数据清楚酿成光显对比，后者清楚9月的二手房销售降至经季节性转机后的年化销售率，为2010年以来的最低点。

这两名见解的弘远各异主要与销售统计时间点的不同联系。天然两者皆基于9月的数据，但二手房销售基于成交量，而新址销售则是基于条约刚烈量。

这两种数据各有其参考价值。因为刚烈条约的房屋销售可能在往来完成前取消，是以并不是系数新址销售皆意味着最终委派。可是，从条约刚烈到往来完成经常需要一到两个月的时间，这意味着东说念主口普查局的统计更能反应当月的购房市集情状。

这一论说可能为培植商带来了一些积极信号。iShares好意思国房屋培植业ETF收涨超1%，提升标普500指数0.21%的涨幅。10年期好意思债收益率的下跌也可能对培植商的股票产生提昂扬用，因为这一收益率是测度典质贷款利率走势的一个遑急见解。

这些数据的各异也可能与售出的房屋类型联系。毕竟，二手房往来要完成，需要卖家搬到其他所在。市集上的二手房数目有所加多，但与历史尺度比较仍然较低。尤其是领有在新冠疫情手艺赢得的低于4%利率的房东，这些东说念主缺少卖房的能源。

比较之下，培植商并莫得保留房屋的动机。据世界住宅培植商协会的数据，近几个月来八成三分之一的培植商聘用降价销售，而提升一半的培植商则提供了其他激勉款式，如典质贷款利率优惠。9月新址的中位售价与旧年同期抓平，而二手房售价则高潮了3%。

9月新址销售数据可能标明，较低的典质贷款利率诱惑了一些买家入市。把柄房地好意思的数据，9月底的典质贷款利率降至6.08%，这是自2022年以来的最低水平，较本年早些时候7.2%的高点光显回落。淌若情况属实，二手房销售数据在将来几个月内可能也会有所回升。

不外，这种利率下跌的趋势并未抓续。房地好意思的每周典质贷款利率论说清楚，本周30年期固定典质贷款利率已升至6.54%，这是自8月以来的最高水平，亦然自2023年10月以来四周内的最大涨幅。

房地好意思首席经济学家Sam Khater在一份声明中暗意：“经济的抓续强劲发扬再次推高了本周的典质贷款利率。”9月新址销售数据的高潮无疑是一个令东说念主饱读动的信号，但跟着典质贷款利率的再次攀升，这种增长能否抓续还有待不雅察。

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